海南省统计局发布2017年1-2月海南房地产开发运行情况简析

2017年海南省继续实施“两个暂停”为重点的房地产调控政策，继续向市场发出明确的政府调控信号，有效地促进全省房地产开发投资保持稳步增长，房屋销售快速增长，开发资金来源充裕，房地产市场运行呈现健康平稳向好态势。

一、住宅投资快速增长，带动房地产开发投资稳步增长

1-2月，全省房地产开发完成投资202.74亿元，增长14.0%，同比提升4个百分点，增速比全国快5.1个百分点。其中，住宅投资151.39亿元，增长23.5%，增速同比提升28.6个百分点；办公楼投资2.83亿元，下降57.9%；商业营业用房投资19.24亿元，增长33.6%，其它投资29.28亿元，下降14.3%。住宅投资占全省房地产开发投资的比重由去年的68.9提升到74.7%，是带动全省房地产开发投资稳步增长的主力。

分区域看， 1-2月，中部地区房地产开发投资增速领先，完成投资8.66亿元，增长34.5%，同比上升39.2个百分点；东部地区完成投资159.80亿元，增长11.1%，同比回落1.1个百分点；西部地区完成投资34.29亿元，增长24.5%，同比提升21.6个百分点。

分市县看，房地产开发投资增长高于50%的市县有：五指山市增长133.8%，文昌市增长122.9%，保亭县增长87.5%临高县增长66.4%，琼中县增长58.1%。房地产开发投资增长同比下降的市县有：屯昌县下降79.8%，万宁下降32.1%，昌江县下降9.2%，东方市下降7.1%。

二、施工规模不断扩大，新开工面积快速增长

受房屋销售向好的影响，新开工住宅面积快速增长，有效带动施工规模不断扩大。

1-2月，全省房地产开发企业房屋施工面积7506.90万平方米，增长3.9%，增速同比回落9.3个百分点。

1-2月，全省房屋新开工面积为270.35万平方米，比上年同期增加119.64万平方米，增长79.4%，同比提升64.1个百分点。其中，住宅新开工面积214.60万平方米，增长75.3%，占新开工面积总额的79.4%，新开工住宅面积快速增长是推动施工规模不断扩大主要因素。

分区域看， 1-2月，东、中、西部地区房屋新开工面积分别为467.53、20.03、82.79万平方米，分别增长179.6%、40.8%和8.1%。东部地区房屋新开工面积高速增长是推动全省房屋新开工面积增长重要因素。

三、多种因素并举，房屋销售大幅度增长

受北方雾霾严重的影响，海南生态环境和气候条件的优势进一步凸显，各级政府加大宣传海南“生态岛、健康岛、长寿岛”品牌力度，企业采取老客户带、营销员推销及中介公司服务等多种营销手段全力推销自己的产品，吸引了不少岛外居民到海南置业购房，春节期间不少楼盘房屋热销，全省房屋销售快速增长。1-2月，全省累计房屋销售面积为355.63万平方米，比上年同期增加168.91万平方米，增长110.5%，增幅同比提升57.4个百分点，比全国平均增速高85.4个百分点，名列全国第二；房屋销售额完成429.13亿元，比上年同期增加253.33亿元，增长144.1%，增幅同比提升104个百分点，比全国平均增速高118.1个百分点。

分区域看，东、中、西部地区房屋销售面积增速均保持快速增长，但西部地区增速领先。1-2月，东部地区房屋销售204.88万平方米，增长85.8%，同比提升45.3个百分点；中部地区房屋销售23.08万平方米，增长84.5%；西部地区房屋销售面积为127.66万平方米，增长176.9%，同比提升105.9个百分点。

分市县看， 1-2月，销售面积实现增长超过1倍以上的市县有：琼中县增长4.5倍，陵水县增长4.4倍，澄迈县增长3.1倍，临高县增长2.7倍，五指山市增长2.1倍，琼海市增长1.6倍，定安县增长1.5倍，白沙县增长1.1倍，儋州市增长1.1倍，保亭增长1.1倍。除了屯昌县销售呈现下降外，其它市县房屋销售面积均有不同程度的增长。

四、销售均价上涨，待售面积减少，去库存成效明显

我省不断加大基础设施和公共服务设施建设力度，海口的“双创”、三亚的“双修”等活动开展提升了城市品位，同时房地产与健康、养生、旅游等产业融合进一步推动转型升级，整体提升了海南房地产吸引力。1-2月，全省房屋销售呈现开门红，房屋均价上涨明显，待售面积减少，去库存成效明显。

1-2月，全省房屋销售均价为12067元/平方米，比上年1-12月上涨2188元/平方米，增长22.2%。其中，住宅销售均价为11578元/平方米，比上年1-12月上涨1803元/平方米，增长18.4%；非住宅销售均价为23569元/平方米，比上年1-12月上涨12092元/平方米，增长105.4%。三亚的亚特兰蒂斯产权式酒店、三亚仁恒海棠湾度假村等项目销售均价超过11万元/平方米，是带动非住宅均价上涨的主要因素。

分市县来看，房屋销售均价有涨有降，差异较大。1-2月，全省有6个市县房屋销售均价比上年1-12月增长超过20%，占全省市县总数的33.3%，有4个市县房屋销售均价比上年1-12月下降，占全省市县总数的22.2%（详细见下表）。

 

2017年1-2月海南省房屋销售均价情况表
	201702			与上年1-12月的差			比上年1-12月增长（%）
	商品房销售均价	住宅销售均价	非住宅销售均价	商品房销售均价	住宅销售均价	非住宅销售均价	商品房销售均价	住宅销售均价	非住宅销售均价
全省	12067	11578	23569	2188	1803	12092	22.2	18.4	105.4
海口	10818	10442	13971	1829	1628	3167	20.3	18.5	29.3
三亚	24141	21805	46365	5648	3679	22677	30.5	20.3	95.7
琼海	9018	9015	9927	1669	1663	3645	22.7	22.6	58.0
文昌	7876	7888	7133	182	244	-4245	2.4	3.2	-37.3
万宁	11874	11826	21844	1769	1725	10200	17.5	17.1	87.6
陵水	19198	19113	35000	2796	2643	20790	17.0	16.0	146.3
五指山	6729	6729		-65	-44	-10052	-1.0	-0.6	-100.0
定安	6030	6034	4947	1115	1150	-1031	22.7	23.6	-17.2
屯昌	3995	3979	5190	-129	-163	1292	-3.1	-3.9	33.1
琼中	4712	4688	8000	528	519	-1861	12.6	12.5	-18.9
保亭	9220	9220		2318	2402	-33366	33.6	35.2	-100.0
白沙	4091	4091		72	97	-4669	1.8	2.4	-100.0
儋州	8296	8338	7113	323	595	-3271	4.0	7.7	-31.5
洋浦	3600	3348	11591	-364	-35	7327	-9.2	-1.0	171.8
东方	6800	6800		685	780	-9888	11.2	12.9	-100.0
澄迈	6618	6575	9530	351	439	968	5.6	7.2	11.3
临高	5362	5349	6254	-158	-52	-616	-2.9	-1.0	-9.0
乐东	9912	9912		1833	1941	-15705	22.7	24.3	-100.0
昌江	6520	5407	8551	398	1052	783	6.5	24.2	10.1

     1-2月，全省房屋待售面积1244.10万平方米，下降12.0%，比上年1-12月减少27.26万平方米，房屋去库存实现开门红。

五、定金及预付款快速增长，较好地保障企业开发投资

受房屋销售向好的影响，房屋销售额大幅度提升，企业资金回笼加快，较好地保障了企业开发投资。1-2月，房地产企业本年财务资金来源合计为700.52亿元，增长33.9%，增幅比上年同期上升14.8个百分点。其中，国内贷款99.11亿元，下降24.7%，降幅同比回落114.5个百分点；自筹资金258.38亿元，增长1.6%，增幅同比回落5.6个百分点。其它资金为343.03亿元，增长149.7%，增幅同比提升146个百分点。其中，定金及预付款的资金为287.97亿元，比上年同期增加171.51亿元，增长147.3%，占本年财务资金来源合计的41.1%，比重同比上升41个百分点。

（省统计局投资处  吴宗峰）

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